土地を相続したがどうしてよいかわからない。 使わないまま、毎年多額の税金ばかり納めている土地を何とかしたい。 土地はあるが、どう使ってよいのやら。 人手がなく長年放置している土地があるのだが…。 何かに活用したいと思う土地がある…。 有効利用にて収入を確保したい！ 市街地の店舗又は住宅を建て替えて、等価交換方式により収益用ビル又はマンション経営を行いたい。 賃貸中の土地に、地主と共同で商業ビル、マンション等を建設したい。 遊休土地を利用して、商業ビルやマンション、アパート等を建設し、安定収入を得たい。 宅地化を選定した農地の転用、定期借地権の活用、駐車場等を考えたい。

提案書を提出し、有効利用方法の方向決めるまでは無料です。 1）関与先様と税理士先生のご要望をお承り。 2）現地調査・市場調査を行い、問題点、条件の整理をいたします。 3）活用手法の検討　（収益や事業全般の予測と比較･評価を行います。） 4）税理士先生へ事前報告と打合せを行い、有効活用案の選出をいたします。 5）ご提案　→ 比較表、建築計画図面、収支計算書、補足資料などをまとめた「提案書」を作成いたします。ご納得できるまで、活用方法をご一緒に考えます。

■ 活用手法パターン

有効利用	「自己建設方式」	土地所有者がリスクを負いながら、独自に資金調達・建設・運営を行う。
	「定期借地権方式」	マンションディベロッパーに定期借地権を譲渡・分譲させ、地代収入を得る。
	「土地信託方式」	信託銀行に土地を預けて運用してもらい、信託配当を受取る。
	「事業委託方式」	建設資金は土地所有者が負担するが、不動産業者の事業企画により賃貸経営する。
有効利用 ＋ 一部ご売却	「売却併用方式」	敷地の一部を売却し、その資金で残地に自宅や収益用建物を建設する。
	「等価交換方式」	ディベロッパーとの共同事業により、提供した土地価格に見合う区分所有権を取得。
ご売却・買換え	「資産組換方式」	資産変換を目的に売却した資金で、新資産（居住用・事業用）を取得・運営。
	「資金運用方式」	売却した資金を各種金融商品を利用して効率よく運用。

＜有効利用にての建物建設例＞ ・賃貸マンション ・メゾネット型賃貸住宅 ・タウンハウス ・メディカルビレッジ　 ・老人ホーム ・ロードサイド店舗 ・賃貸事務所 ・温浴･健康施設 ・スポーツ施設 ・その他